Podíl nejlepší trojice developerů na pražském bytovém trhu na konci loňského roku meziročně klesl o 4,3 procentního bodu na 31,1 procenta. Stejně jako v roce 2016 měl největší podíl Central Group (17,5 procenta). Skanska Reality zůstala třetí, na druhou příčku se místo Finepu dostala společnost AFI. Vyplývá to ze společných statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group, které má ČTK k dispozici.
Postavení v nejlepší desítce udržely také firmy YIT, Vivus a M&K Development. Nováčky v TOP 10 jsou Penta, Crestyl a JRD. Pozici naopak ztratily Daramis, Metrostav Development a Rezidence Veselská.
Počet nových prodaných bytů meziročně klesl o 17,3 procenta na 5500. Počet dostupných bytů v nabídce developerů meziročně klesl o zhruba desetinu na 3650. V polovině roku 2015 jich bylo téměř dvakrát tolik. „Bytů je nedostatek. Kvůli tomu, že se úřady buď bojí, nebo někdy dokonce nechtějí nové povolit, si většina zájemců připlatí o mnoho více, než v předchozích letech. V tomto směru zatím nevidíme žádný výraznější pokrok,“ řekl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 19,1 procenta na 85 223 korun za metr čtvereční. Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze o 53,5 procenta. Od poloviny roku 2013 do konce pololetí 2015 přitom byty zdražily pouze o dvě procenta.
Nejlevnější byty jsou v Praze 4 a Praze 9, kde se průměrná nabídková cena pohybuje téměř pětinu pod průměrem. Naopak centrum je v porovnání s průměrem téměř 2,5krát dražší. Garsonka se dá pořídit od 2,1 milionu korun v Praze 9, do 13,9 milionu korun v Praze 1. Vůbec nejdražší byt z aktuální nabídky developerů je 5+KK v Praze 6. Stojí 55,9 milionu korun.
Podle studie nově vzniklého Sdružení pro architekturu a rozvoj v Praze může v roce 2030 chybět až 50 000 bytů. Důvodem je pomalé tempo povolování bytové výstavby. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Podle údajů Českého statistického úřadu za poslední dva roky zahájily v Praze stavební firmy stavbu 4194 bytů v bytových domech. Praze patřilo v zahájené bytové výstavbě v rámci Česka na konci loňského roku 34 %. Před dvěma lety to byly více než dvě třetiny. Podle studie poradenské společnosti KPMG byl v Praze loni počet vydaných stavebních povolení oproti srovnatelným městům v sousedních zemích výrazně nejmenší. V Mnichově, Hamburku nebo Budapešti byl zhruba pětkrát vyšší, ve Vídni a Varšavě dokonce sedmkrát vyšší. Z těchto měst žije nejvíce obyvatel ve Vídni, ovšem pouze o 40 procent více než v Praze.
Pořadí | Společnost | Počet prodaných bytů | Podíl na trhu (%) |
---|---|---|---|
1. | Central Group | 965 | 17,5 |
2. | AFI | 389 | 7,1 |
3. | Skanska Reality | 358 | 6,5 |
4. | Finep | 354 | 6,4 |
5. | YIT | 295 | 5,4 |
6. | Vivus | 189 | 3,4 |
7. | Penta | 181 | 3,3 |
8. | Crestyl | 159 | 2,9 |
9. | JRD | 140 | 2,5 |
10. | M&K Development | 127 | 2,3 |