Ve středu 8. července 2026 rozeslala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí stanovisko k pozměňovacímu návrhu poslance Karla Haase č. 1270 k novele stavebního zákona. Stanovisko bylo adresováno zástupcům parlamentních politických stran a dalším relevantním aktérům legislativního procesu.
ARTN ve svém stanovisku upozorňuje, že pozměňovací návrh by v případě Prahy znamenal zásadní systémové riziko. Návrh by přenesl pravomoc pořizovat, schvalovat a vydávat regulační plány a územní studie pro území jednotlivých městských částí z hlavního města Prahy na městské části. Podle ARTN by takový krok mohl vést k fragmentaci územního plánování, kompetenční nejistotě, prodloužení přípravy stavebních záměrů a oslabení schopnosti Prahy plánovat svůj rozvoj jako jeden funkční celek.
„Smyslem novely stavebního zákona má být zrychlení, zjednodušení a větší předvídatelnost povolovacích procesů. Předmětný pozměňovací návrh jde ale v případě Prahy opačným směrem. Namísto jasné odpovědnosti hlavního města by vytvořil další rozhodovací úroveň na městských částech. Obáváme se, že tento přístup nepovede ke zrychlení výstavby, ale naopak k větší nejistotě, kompetenčním sporům a případně dalším průtahům,“ říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Pozměňovací návrh podle ARTN neohrožuje pouze předvídatelnost územního plánování v Praze, ale zároveň jde proti smyslu připravované novely stavebního zákona, která má stavební procesy zjednodušit, zrychlit a stabilizovat. V případě hlavního města by naopak vznikla další rozhodovací úroveň a prostor pro odlišné přístupy jednotlivých městských částí. Riziko je podle ARTN významné také s ohledem na nový Metropolitní plán, jehož pravidla bude nutné v jednotlivých lokalitách uplatňovat jednotně a koordinovaně.
ARTN zároveň zdůrazňuje, že nezpochybňuje význam městských částí ani jejich právo podílet se na rozvoji svého území. Praha však jako metropole potřebuje jednotný rámec územního plánování, zejména v době, kdy čelí nedostatku bytů, transformaci brownfieldů a potřebě koordinovaného rozvoje dopravní i technické infrastruktury.
„Naším cílem není zpochybňovat roli městských částí. Ty mají mít silný hlas při rozvoji svého území. Praha by ale měla být plánována jako jeden funkční celek, zejména pokud má zvládnout bytovou výstavbu, proměnu brownfieldů a rozvoj dopravní i technické infrastruktury. Stanoviskem chceme upozornit poslance před třetím čtením, že přijetí tohoto pozměňovacího návrhu by bylo krokem zpět od snahy stavební právo zjednodušit a stabilizovat,“ doplňuje Zdenka Klapalová.
Součástí pozměňovacího návrhu je také zrušení ustanovení, které by stavebníkovi umožnilo domáhat se u soudu nahrazení chybějícího souhlasu s uzavřením plánovací smlouvy v případě, že je plánovací smlouva podmínkou pro povolení záměru a předložený návrh splňuje zákonné podmínky. ARTN tento mechanismus považuje za důležitý vyrovnávací prvek mezi postavením samosprávy a stavebníka.
Z těchto důvodů ARTN vyzvala poslance, aby pozměňovací návrh poslance Karla Haase č. 1270 ve třetím čtení odmítli.
