Pěti největším developerům patřila v prvním čtvrtletí téměř polovina pražského bytového trhu. Podíl nejlepší pětky vzrostl v porovnání s koncem loňského roku o 6,2 procentního bodu na 49,1 procenta.
Stejně jako v loňském roce měl největší podíl na prodaných bytech Central Group s 19,1 procenta. Druhý byl Finep (13,5 procenta) a třetí Vivus (6,2 procenta). Vyplývá to ze společných statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group, které má ČTK k dispozici.
Postavení v nejlepší desítce udržely také firmy YIT, AFI a Skanska Reality. Nově jsou v ní Rezidence Veselská, Horizon, Exafin a Metrostav Development. Pozici naopak ztratily Penta, Crestyl, JRD a M&K Development.
V prvním čtvrtletí developeři v hlavním městě prodali 1200 nových bytů s vydaným územním rozhodnutím. To bylo nejméně za posledních šest let. Meziročně jejich počet klesl o 11 procent. V porovnání s rekordním prvním kvartálem roku 2015 byl nižší zhruba o třetinu. Nejvíce prodaných bytů připadalo na Prahu 9, Prahu 10 a Prahu 5. Počet dostupných bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o pětinu na 4200. V polovině roku 2015 jich bylo 7000.
Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci letošního 1. čtvrtletí meziročně vzrostla o 22,8 procenta na 88 552 korun za metr čtvereční. Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze zhruba o tři pětiny. Od poloviny roku 2013 do konce pololetí 2015 přitom byty zdražily pouze o dvě procenta.
Podle odhadu developerů také letos počet nových prodaných bytů v Praze klesne, prodejní ceny se dostanou k hodnotě 100 000 Kč/m2. Nabídka by se postupně měla rozšiřovat na 5000 bytů na konci roku.
Podle studie Sdružení pro architekturu a rozvoj může v Praze v roce 2030 chybět až 50 000 bytů. Důvodem je pomalé tempo povolování bytové výstavby. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Podle studie poradenské společnosti KPMG byl v Praze loni počet vydaných stavebních povolení oproti srovnatelným městům v sousedních zemích výrazně nejmenší. V Mnichově, Hamburku nebo Budapešti byl zhruba pětkrát vyšší, ve Vídni a Varšavě dokonce sedmkrát vyšší. Z těchto měst žije nejvíce obyvatel ve Vídni, ovšem pouze o 40 procent více než v Praze.
| Pořadí | Společnost | Počet prodaných bytů | Podíl na trhu (%) |
|---|---|---|---|
| 1. | Central Group | 229 | 19,1 |
| 2. | Finep | 162 | 13,5 |
| 3. | Vivus | 74 | 6,2 |
| 4. | YIT Stavo | 66 | 5,5 |
| 5. | AFI | 58 | 4,8 |
| 6. | Rezidence Veselská | 51 | 4,3 |
| 7. | Horizon | 38 | 3,2 |
| 8. | Exafin | 38 | 3,2 |
| 9. | Skanska Reality | 37 | 3,1 |
| 10. | Metrostav Development | 29 | 2,4 |
Pozn.: Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun.