Přihlásit se k odběru newsletteru

    Dostupnost nového bydlení v Česku je ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi druhý rok po sobě nejhorší. Nový byt vyjde na 11,2 průměrného ročního platu. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici. Porovnává v ní údaje ze 12 evropských zemí z loňského roku. Nejsnadněji na bydlení dosáhnou Portugalci, kteří na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vynaloží 3,8 ročního platu.


    Za Českem následují Lotyšsko (10,1 ročního platu), Velká Británie (9,4) a Chorvatsko (7,9). Naopak po Portugalsku je to nejméně v Belgii (čtyři průměrné roční platy) a Norsku (pět).

    „V transakčních cenách dohání Česko západní země. Průměrná cena se v Česku meziročně zvýšila o 16,8 procenta. Ceny v Praze rostly ze všech sledovaných hlavních měst nejvíce, o 22,2 procenta na 3162 eur (80.950 korun) za metr čtvereční,“ uvedl manažer v oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána.

    Po Praze vzrostly meziročně ceny nových bytů nejvíce v Paříži (o 20,7 procenta), Lisabonu (o 15,9 procenta) a Budapešti (o 12,8 procenta). Naopak ve Vídni stouply o 1,5 procenta, v Římě o 1,5 procenta klesly.

    Nejdražší ze 13 vybraných hlavních měst Evropy byla loni vnitřní Paříž, kde stál nový byt v průměru 330.500 korun za metr čtvereční. To je zhruba čtyřikrát více než v Praze. S výrazným odstupem následovaly Kodaň (155.700 korun), Amsterdam (131.790 korun) a Berlín (127.310 korun). Nejlevnější byly Riga (44.650 korun) a Budapešť (47.440 korun).

    Z českých měst jsou do studie zahrnuty také Brno a Ostrava. V Brně cena nového bytu loni meziročně vzrostla o 12 procent na 58.830 korun za metr čtvereční, v Ostravě o 30,3 procenta na 43.340 korun.

    „Růst cen bytů v Česku ženou nahoru zvyšující se stavební náklady, regulační opatření ČNB a zdlouhavé povolovací procesy. Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ doplnil konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte Vojtěch Petrík.

    V České republice bylo podle studie loni dokončeno zhruba 34.000 bytů, což je přes tři nové byty na 1000 obyvatel. Nejvíce nových bytů bylo dokončeno ve Francii (459.800 bytů), kde se dokončilo i nejvíce bytů na 1000 obyvatel (6,9). Francie vévodí také v žebříčku připravovaných staveb, chystá se stavba téměř 420.000 bytů. Nejméně, 2100 bytů, se chystá stavět v Lotyšku. V Česku je podle studie ve výstavbě přes 33.000 nových bytů.

    „Celkem je v Česku téměř pět milionů bytů a z hlediska počtu bytů na tisíc obyvatel se řadíme mezi Norsko a Dánsko,“ dodal Hána.

    Podle výše nájmu Deloitte srovnávala 43 evropských měst z 15 zemí. Nejvyšší měsíční nájemné je v centru Paříže (712 korun za metr čtvereční), následují Oslo (648 korun) a Trondheim (545 korun). Nejnižší nájemné bylo v maďarských městech Debrecín (164 korun za metr čtvereční a Györ (166 korun).

    Z českých měst je Praha s 343 korunami za metr čtvereční měsíčně na 13. místě. Brno je na 30. příčce (246 korun). Ostrava je s měsíčním nájemným 169 korun za metr čtvereční na 41. místě.

    Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu (70 m2):

    Země Počet ročních platů
    Česko 11,2
    Lotyšsko 10,1
    Velká Británie 9,4
    Chorvatsko 7,9
    Polsko 7,5
    Maďarsko 7,1
    Itálie 6,2
    Rakousko 5,7
    Německo 5,1
    Norsko 5,0
    Belgie 4,0
    Portugalsko 3,8

    Ceny nových bytů ve vybraných hlavních městech Evropy (Kč/m2:

    Město Země Cena Meziroční změna (pct)
    Paříž (centrum) Francie 330.500 20,7
    Kodaň Dánsko 155.700 12,4
    Amsterdam Nizozemsko 131.790 11,1
    Berlín Německo 127.310 8,8
    Madrid Španělsko 111.230 10,8
    Vídeň Rakousko 107.500 1,5
    Lisabon Portugalsko 89.140 15,9
    Brusel Belgie 85.760 4,8
    Řím Itálie 84.940 -1,5
    Praha Česko 80.950 22,2
    Varšava Polsko 49.540 4,8
    Budapešť Maďarsko 47.470 12,8
    Riga Lotyšsko 44.650 7,6

    Průměrné měsíční nájemné ve vybraných evropských městech (Kč/m2):

    Město Země Nájemné
    Paříž (centrum) Francie 712
    Oslo Norsko 648
    Trondheim Norsko 545
    Londýn Velká Británie 515
    Bergen Norsko 504
    Barcelona Španělsko 502
    Kodaň Dánsko 486
    Amsterdam Nizozemsko 479
    Madrid Španělsko 463
    Aarhus Dánsko 430
    Manchester Velká Británie 379
    Varšava Polsko 374
    Řím Itálie 343
    Praha Česko 343
    Haag Nizozemsko 335
    Lyon Francie 323
    Rotterdam Nizozemsko 317
    Odense Dánsko 315
    Milán Itálie 315
    Marseille Francie 297
    Birmingham Velká Británie 287
    Brusel Belgie 284
    Antverpy Belgie 279
    Lisabon Portugalsko 276
    Krakov Polsko 276
    Vratislav Polsko 276
    Budapešť Maďarsko 269
    Mnichov Německo 269
    Vídeň Rakousko 251
    Brno Česko 246
    Gent Belgie 243
    Hamburk Německo 220
    Frankfurt Německo 215
    Alicante Španělsko 215
    Lodž Polsko 215
    Linec Rakousko 212
    Štýrský Hradec Rakousko 212
    Porto Portugalsko 192
    Berlín Německo 187
    Turín Itálie 177
    Ostrava Česko 169
    Györ Maďarsko 166
    Debrecín Maďarsko 164