Ceny nájmů na bydlení v Praze v posledních třech letech vzrostly proti Brnu zhruba dvakrát rychleji. V Praze se medián neboli střední hodnota zvýšil o 39 procent na 16 704 korun za měsíc, v Brně stoupl o 21 procent na 11 985 korun. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.
„Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel portálu Martin Březina.
Růst cen podle něj zvyšují také spekulanti, kteří kupují byty jako investici. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ doplnil Březina.
V Brně podle něj ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. „Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+kk,“ uvedl. V Brně vyjde takový byt na 12 500 korun měsíčně, v Praze je stejný typ o 3000 korun dražší.
Byty 2+kk se v nabídkách realitních kanceláří objevují nejčastěji, více než v pětině případů. Následují byty 1+1 (14 procent), 1+kk a 3+1 (po 13 procentech). Nejméně je bytů 4+kk, dvě procenta.
Ceny se liší také v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Například na Josefově vyjde byt 2+kk měsíčně na 37 000 korun.
Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. „V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej,“ dodal Březina.
Dispozice | 2015: Praha | 2015: Brno | 2016: Praha | 2016: Brno | 2017: Praha | 2017: Brno | 2018: Praha | 2018: Brno |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1+kk | 8350 | 7250 | 9000 | 7500 | 10 200 | 8500 | 11 500 | 9500 |
1+1 | 9000 | 7500 | 9800 | 8000 | 11 000 | 8500 | 12 000 | 9000 |
2+kk | 11 000 | 10 500 | 12 500 | 11 000 | 14 500 | 12 000 | 15 500 | 12 500 |
2+1 | 12 000 | 9500 | 12 800 | 10 900 | 15 000 | 11 500 | 16 800 | 12 000 |
3+kk | 17 000 | 13 000 | 19 500 | 14 500 | 22 000 | 16 000 | 22 000 | 16 500 |
3+1 | 15 000 | 12 000 | 17 500 | 13 000 | 21 000 | 14 000 | 21 500 | 14 000 |
4+kk | 25 000 | 20 000 | 28 000 | 19 000 | 33 000 | 20 000 | 35 000 | 19 000 |
4+1 | 25 000 | 15 000 | 35 000 | 14 900 | 35 000 | 17 000 | 38 000 | 18 000 |