Přihlásit se k odběru newsletteru

Pronajímatelé a nájemci současnou situaci řeší již od začátku vyhlášení vládních opatření, a myslím si, že by tak činili i nadále bez jakýchkoliv dalších zásahů ze strany státu. Jsem názoru, že smluvní strany by si s touto nezvyklou situací poradily ve většině případů samy. V zásadě totiž platí, že žádný pronajímatel nechce kvůli krátkodobé krizi přijít o dlouhodobého stabilního nájemce a snaží se tak najít cestu, jak se s aktuálním omezením provozu vypořádat. Obecně vidím na trhu ochotu dohodnout se na oboustranně uspokojivém řešení jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Plánované plošné odpuštění nájmů jednak naruší tyto právě probíhající jednání a vnese do nich nerovnováhu, navíc se osobně obávám toho, že by se pouze přenesl problém z jedné skupiny na druhou, což nepokládám za vhodné a udržitelné řešení. Starost také vyvolávají otázky spojené se splatností DPH. V každém případě však oceňujeme snahu Vlády ČR pomoci všem, kterých se nepříznivá situace bezprostředně dotýká.

Zdenka Klapalová
Prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Odkaz na článek: https://archiv.ihned.cz/c1-66744880-komercni-najmy-se-odlozi-pronajimatele-s-tim-ale-nesouhlasi

Pronajímatelé nesouhlasí s odkladem nájmů pro obchodníky. Problém se jen přenese na nás, říkají

Petr Zenkner, redaktor

2. 4. 2020 00:00

Na majitele komerčních nemovitostí stát přenesl problém s nedostatkem hotovosti, který teď řeší malé podniky a živnostníci. Na včerejším jednání vlády prošel návrh, aby si provozovatelé drobných obchodů a služeb, které postihlo uzavření provozů kvůli státem nařízené karanténě, mohli odložit nájem za tři měsíce, tedy až do konce června.

„Zákonným způsobem se umožní odklad nájemného s platností do konce června,“ řekl na tiskové konferenci po jednání vlády ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček. Podle něj budou ale karanténou postižení podnikatelé muset nájem do dvou let doplatit. Nájemné patří vedle mezd k největším nákladům, jimž se podnikatelé nevyhnou ani při výrazném snížení tržeb.

Havlíček původně začátkem týdne naznačil, že se nájemné bude moci odložit až o půl roku. Nynější návrh je tedy o polovinu kratší. Ministr ale po jednání vlády uvedl, že se odklad v případě nutnosti může prodloužit o další tři měsíce. Konkrétní detaily návrhu, jež musí schválit parlament, ještě ministerstvo průmyslu dolaďuje s ministerstvem spravedlnosti.

3 měsíce

je doba, o kterou budou podniky a živnostníci postižení karanténou moci odložit platby za nájemné.

Jakékoli odklady nájmů jednoznačně odmítá Svaz průmyslu a dopravy. „Je špatně, pokud vláda jen reguluje a předepisuje ostatním a sama se nechce zúčastnit,“ řekl Jan Rafaj, viceprezident svazu a rovněž generální ředitel společnosti Residomo. S více než 43 tisíci byty patří tato firma k největším poskytovatelům nájemního bydlení v Česku, má ale také stovky komerčních pronájmů. Havlíčkem navržené opatření pro ni bude znamenat výpadek příjmů v řádu desítek milionů korun.

„Dotkne se to přímo 20 procent našich nájemních ploch,“ řekl Roman Latuske, člen správní rady ZDR Investments SICAV, který spravuje investice více než tisícovky privátních investorů.

Obě tyto realitní firmy už přitom okamžité slevy na nájemném za měsíc duben nabídly. Residomo, jež letos v lednu koupila švédská realitní skupina Heimstaden Bostad, svým komerčním nájemcům dalo možnost odkladu dubnového nájmu o tři měsíce, zároveň chce individuálně snižovat částku za duben až o polovinu.

Podle prezidentky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Zdenky Klapalové je tento přístup většinový, protože majitelé realit nechtějí kvůli krátkodobé krizi přijít o dlouhodobě stabilní nájemce. „Plánované plošné odpuštění nájmů tato právě probíhající jednání narušuje a vnáší do nich nerovnováhu. Problém se také pouze přenese z jedné skupiny na druhou, což nepokládám za vhodné a udržitelné řešení,“ uvedla Klapalová.

Podle kritiků mají vlastníci nemovitostí vlastní závazky vůči bankám, dodavatelům služeb i samotnému státu. „Převážná většina nákupních center je dnes z části financovaná bankovními úvěry. Jestli vlastníkům center odpadne příjem z nájemného asi o osmdesát až devadesát procent, nebudou potom mít na splácení úvěrů. A těm, kteří nemají dostupnou hotovost na účtu, bude hrozit bankrot,“ varovala Katarína Brydone, Head of Retail realitněporadenské skupiny CBRE.

Kromě plošných odkladů nájmů přistupují k úlevám pro podniky zasažené karanténou také města. Například Praha zrušila ve svých vlastních nemovitostech dříve odsouhlasené zvýšení nájmů o inflaci 2,8 procenta. Pražský magistrát také rozhoduje, komu odpustí nebo zlevní nájemné. Podle pražského radního pro majetek Jana Chabra by se změny mohly týkat několika set nájemních smluv. Výnosy města z těchto nemovitostí jsou asi 120 milionů korun měsíčně.

Kromě komerčních nájmů omezila vláda také možnosti výpovědi z nájmu pro domácnosti, pokud lidé nemohou uhradit nájemné kvůli výpadku příjmů spojeným s koronavirem. Podle ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové bude možné dlužné nájemné splatit až do 31. května 2021.