Na pražském Rohanském ostrově bude v plánované zástavbě bydlet 5000 obyvatel a další tisícovky tam budou pracovat v kancelářích. Stavět se bude na území mezi cyklostezkou a Rohanským nábřežím. Na jednání zastupitelů Prahy 8 to v diskusi o územní studii rozvoje ostrova řekl architekt Pavel Hnilička, který ji připravoval.

Studie bude regulovat například hustotu či výšku zástavby a bude sloužit jako podklad pro změnu územního plánu. Na ostrově plánuje stavět společnost Sekyra Group. První fáze výstavby by měla začít v příštím roce.


Nové budovy mají být pouze na území mezi současnou cyklostezkou a Rohanským nábřežím. Od hrany cyklostezky má být až k Vltavě zeleň a park. V domech tam má kromě pěti tisíc bydlících obyvatel také pracovat 6200 lidí v kancelářích a 480 ve službách. Vzniknout má 390 000 metrů čtverečních hrubé podlahové plochy, čisté podlahové plochy to bude 300 000 m2.

Územní studie obsahuje takzvané regulační prvky, které nebude smět developer porušit. Nestanovuje konkrétní podobu staveb. Stanoví ale uliční čáru, která vymezuje tvar a směr ulice. Tzv. stavební čára pak určuje umístění staveb a studie obsahuje rovněž výškové limity. „Výška je držena na úroveň Karlína, jsou zde pouze lokální výškové akcenty,“ řekl Hnilička.

Studie vymezuje veřejná prostranství a parter budov, kde mají vzniknout obchody a služby. Stavebník tak nebude moci vybudovat v parteru vjezdy do garáží a prostory pro obchody nebudou výš než půl metru nad chodníkem. „Developer bude mít povinnost připravit dům stavebně tak, aby tam aktivní parter mohl vzniknout,“ uvedl Hnilička.

Součástí zástavby bude pěší zóna široká asi jako ulice Na Příkopě. Cyklostezka bude rozšířena a doplněna alejí. V plánu je stavba školy či školky. Tu měl původně dělat developer a věnovat ji Praze 8. Nakonec dá radnici dar 60 milionů korun vázaný na stavbu školského zařízení. Podle vedení radnice zatím není jasné, zda bude Praha 8 potřebovat školu, či školku. Výši daru kritizovala zastupitelka Eliška Vejchodská (SZ), podle níž je neadekvátní. Zastupitel Martin Roubíček (ODS) navrhl, aby projekt budovy nechala udělat městská část a developer zajistil výstavbu.

Studie bude sloužit jako podklad pro změnu územního plánu, která výstavbu umožní. Schválit ji musí radní hlavního města. „Studie bude představena a projednána v květnu s veřejností,“ řekla náměstkyně primátorky Petra Kolínská (SZ/Trojkoalice).

Společnost Sekyra Group nyní bude žádat o vydání územního rozhodnutí. Podle výkonného ředitele Leoše Anderleho by výstavba mohla začít v příštím roce. „Zároveň chystáme architektonické soutěže na druhou fázi výstavby,“ řekl. Veškerá zástavba by podle něj mohla být dokončena za 12 let. „Raději ale říkáme 12 až 15 let,“ dodal Anderle.

Území mezi cyklostezkou a Vltavou je vedeno v plánech jako nezastavitelné. Praha tam plánuje obnovit zasypané rameno Vltavy a odpočinkovou zónu se zelení. Vzniknout tam mají další vodní prvky.