Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku vzrostly meziročně v průměru o 10,4 procenta na 53 700 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (70 800 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (13 800 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o pětinu. Naopak nejméně se ceny zvýšily v Plzni, o 3,3 %. Vyplývá to z průzkumu poradenské společnosti Deloitte, který prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.


„Celkem se v roce 2017 prodalo více než 27 000 bytů za bezmála 87 miliard korun. To je meziročně téměř o 1500 bytů a 13 miliard korun více. Tato čísla demonstrují pokračující aktivitu a zvyšující se cenovou hladinu českého rezidenčního trhu,“ uvedl manažer týmu nemovitostí Deloitte Petr Hána.

V posledním čtvrtletí změnilo majitele 7124 bytů v celkové hodnotě 24,2 miliardy korun. Více než dvě třetiny připadaly na byty v developerských projektech s průměrnou cenou 63 000 korun za metr čtvereční. Necelou třetinu tvořily byty v panelových domech s průměrnou cenou 41 700 korun/m2. Byty ve starších cihlových domech se prodávaly v průměru za 53 600 korun za m2. Zatímco byty v cihlových a panelových domech zdražily meziročně zhruba o 15 procent, byty v developerských projektech zdražily o necelou desetinu.

Na celkovém objemu prodejů se v posledním čtvrtletí zhruba ze dvou třetin podílela Praha, kde se byty na konci roku prodávaly nejdráž (70 800 Kč/m2). Následují Brno (52 000 Kč/m2), Středočeský kraj (41 500 Kč/m2) a Olomouc (39 100 Kč/m2). Nejlevnější jsou Ústí nad Labem (13 800 Kč/m2), Ostrava (20 700 Kč/m2) a Karlovy Vary (24 500 Kč/m2). V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 4,1 procenta.

RegionCena (Kč/m2)Meziroční změna (v %)
Praha70 80012,1
Brno52 0005,6
Středočeský41 5009,4
Olomouc39 10012,3
Hradec Králové39 0008,5
České Budějovice37 60013,3
Pardubice36 2009,1
Plzeň36 0003,3
Zlín31 80011,9
Liberec31 6009,2
Jihlava31 60011,7
Karlovy Vary24 5004,1
Ostrava20 70015,0
Ústí nad Labem13 80019,6
Ceny prodaných bytů (m2) v krajských městech ČR na konci roku 2017 | Zdroj: Deloitte

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 12,1 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (142 600 Kč za metr čtvereční) před Prahou 2 (92 400 Kč/m2). Nejlevnější byly Praha 4 (65 300 Kč/m2) a Praha 10 (67 100 Kč/m2). Nejvíce zdražily byty Praze 1, meziročně téměř o pětinu. Nejméně v Praze 2, o 5,2 procenta.

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za města Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.