Přihlásit se k odběru newsletteru

Ceny nájmů na bydlení v Praze v posledních třech letech vzrostly proti Brnu zhruba dvakrát rychleji. V Praze se medián neboli střední hodnota zvýšil o 39 procent na 16 704 korun za měsíc, v Brně stoupl o 21 procent na 11 985 korun. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.


„Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel portálu Martin Březina.

Růst cen podle něj zvyšují také spekulanti, kteří kupují byty jako investici. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ doplnil Březina.

V Brně podle něj ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. „Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+kk,“ uvedl. V Brně vyjde takový byt na 12 500 korun měsíčně, v Praze je stejný typ o 3000 korun dražší.

Byty 2+kk se v nabídkách realitních kanceláří objevují nejčastěji, více než v pětině případů. Následují byty 1+1 (14 procent), 1+kk a 3+1 (po 13 procentech). Nejméně je bytů 4+kk, dvě procenta.

Ceny se liší také v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Například na Josefově vyjde byt 2+kk měsíčně na 37 000 korun.

Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. „V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej,“ dodal Březina.

Dispozice2015: Praha2015: Brno2016: Praha2016: Brno2017: Praha2017: Brno2018: Praha2018: Brno
1+kk835072509000750010 200850011 5009500
1+1900075009800800011 000850012 0009000
2+kk11 00010 50012 50011 00014 50012 00015 50012 500
2+112 000950012 80010 90015 00011 50016 80012 000
3+kk17 00013 00019 50014 50022 00016 00022 00016 500
3+115 00012 00017 50013 00021 00014 00021 50014 000
4+kk25 00020 00028 00019 00033 00020 00035 00019 000
4+125 00015 00035 00014 90035 00017 00038 00018 000
Mediány cen nájemního bydlení v Praze a Brně (Kč/měsíc) | Zdroj: idealninajemce.cz