Podíl vestaveb, nástaveb nebo přístaveb v porovnání s nově zahájenými stavbami v bytových domech v Praze poslední čtyři roky roste. Loni dosáhl 15,9 procenta, zatímco v roce 2014 byl šest procent. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ). Podle analytiků je to způsobeno složitostí povolování a výrazným zdražováním nových i starších bytů.


„Složitost povolovacích řízení na nové stavby a vysoké ceny nemovitostí mění chování lidí. Stále častěji se setkáváme s budováním vestaveb na již existujících nemovitostech. Jde o administrativně jednodušší a cenově dostupnější řešení, jak vybudovat nové obytné prostory,“ sdělil ČTK analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group meziročně vzrostla o 18,6 procenta na 101.091 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů loni klesl o devět procent na 5000 a byl nejnižší od roku 2012.

Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015, což zhruba odpovídá období, kdy se začal zvyšovat podíl vestaveb. Do té doby se ceny nových bytů v hlavním městě za dva roky zvýšily o dvě procenta. Na konci loňského roku byly v porovnání s červnem 2015 vyšší o 82 procent.

„Současné podmínky na realitním trhu nutí lidi uchylovat se k nestandardním řešením, která nejsou v dobách ekonomické prosperity obvyklá,“ podotkl Křeček. Česká ekonomika roste nepřetržitě od roku 2014.

„Růst cen nemovitostí tlačí na maximální úspornost výstavby, kterou právě růst podílu vestaveb dobře charakterizuje. Naposledy byl podíl vestaveb vyšší v roce 2012. Tehdy se projevil druhý z důvodů možného tlaku na úspornost. Tím byl pokles poptávky po nemovitostech způsobený tehdejší krizí,“ uvedl analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Podle něj se developeři tehdy snažili nabízet nemovitosti co možná nejlevněji, aby oslovili alespoň tu část zbývající poptávky stále ochotné k nákupu. Aby dosáhli přijatelné ceny a zároveň přijatelného zisku pro sebe, zvyšovali celkovou úspornost výstavby právě také růstem podílu vestaveb.

V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, se ovšem začalo stavět v průměru zhruba 2500 nových bytů za rok.

„Zamrzlý proces povolování nových staveb, kdy získání všech povolení na bytový projekt trvá i déle než deset let, vede zájemce o bydlení i firmy k hledání alternativních cest. Jednou z nich je rozšiřovat už stojící bytové domy,“ dodal generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Podíl vestaveb na nově zahájených stavbách bytů v bytových domech v Praze:

Rok Nové byty Vestavby Podíl (v procentech)
2006 5608 751 13,4
2007 6010 445 7,4
2008 5694 376 6,6
2009 4092 510 12,5
2010 1648 378 22,9
2011 1686 317 18,8
2012 1531 315 20,6
2013 2478 286 11,5
2014 3625 217 6,0
2015 3949 321 8,1
2016 1707 193 11,3
2017 2487 367 14,8
2018 2687 428 15,9