Průměrná nabídková cena nájemního bydlení v Česku ke konci loňského roku meziročně vzrostla o 13,8 procenta na 197 korun za metr čtvereční. Z jednotlivých krajských měst se nejvíce zvýšila v Hradci Králové (o 28 %), naopak v Karlových Varech pouze o 0,6 %. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, kterou dnes zveřejnila na tiskové konferenci.


„Růst nájemného je tažen růstem cen na developerském trhu. Je to logické, protože když draze kupuji, musím také dráže pronajmout. Příčina růstu nájemného je zejména v tom, že české nájemní bydlení není institucionalizované. To znamená, že segment nájemního bydlení suplují fyzické osoby tím, že kupují druhé nebo třetí byty například pro svoje děti a pronajímají je dál,“ uvedl analytik realitního týmu Deloitte Petr Hána.

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku podle údajů Deloitte vzrostly meziročně v průměru o 10,4 procenta na 53 700 korun za metr čtvereční. Pro letošní rok Hána očekává snížení tempa růstu prodejních cen i nájemného. „Důvodem je stav českého rezidenčního trhu. Kvůli regulacím ze strany České národní banky už se nebude tolik prodávat. Ceny nebudou klesat, ale budou ustálené,“ doplnil Hána.

Nejvyšší nájemné bylo na konci loňského roku v Praze, v průměru 339 korun za m2 měsíčně. U průměrného bytu 3+KK o rozloze 65 metrů čtverečních to znamená zhruba 22 000 korun. Následují Brno (234 Kč) a Olomouc (231 Kč). Naopak nejlevnější nájemné bylo v Ústí nad Labem (148 Kč) a Karlových Varech (157 Kč).

MěstoCena (Kč/m2)Meziroční srovnání (%) Oproti roku 2010 (%)
Praha33911,851,4
Brno23418,023,4
Olomouc2319,124,0
Plzeň19812,624,5
Zlín1989,634,0
Hradec Králové19127,94,6
Jihlava18926,836,4
Pardubice17612,010,7
České Budějovice17418,020,7
Ostrava1654,16,8
Liberec16315,122,3
Karlovy Vary1570,66,2
Ústí nad Labem14813,48,1
Celá ČR19713,821,0
Průměrné měsíční nájemné v krajských městech na konci roku 2017 | Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz

V porovnání s rokem 2010 se nájemné v Česku zvýšilo v průměru o 21 %. Nejvíce v Praze, více než o polovinu. Následovaly Jihlava a Zlín se zhruba třetinovým nárůstem. Naopak v Hradci Králové, Karlových Varech a Ostravě vzrostlo nájemné jen mírně.

Nejvíce nájemních bytů v krajských městech je podle Deloitte v Praze, zhruba 193 000. Nejméně v Jihlavě (6200). Nejvyšší podíl nájemního bydlení je v Brně (38 %), následují Praha (34 %) a Ostrava (31 %).

Velké rozdíly byly mezi jednotlivými městskými částmi v hlavním městě. Nejdražší byla Praha 1 s průměrným měsíčním nájmem 431 korun za metr čtvereční. Praha 4 byla o více než třetinu levnější.

Městská částCena (Kč/m2)Meziroční srovnání (%) Oproti roku 2010 (%)
Praha 14315,540,6
Praha 24028,752,9
Praha 33542,941,9
Praha 53481,949,5
Praha 733014,347,0
Praha 631311,539,5
Praha 83007,933,0
Praha 929314,231,0
Praha 1028210,731,1
Praha 427916,729,5
Celá Praha33911,851,4
Průměrné měsíční nájemné v krajských městech na konci roku 2017 | Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz

Nájemní bydlení je v Česku především v držení obcí a individuálních majitelů nájemních jednotek. Na tuzemském trhu je dnes několik soukromých poskytovatelů nájemního bydlení. K největším patří Residomo (43 000 bytů), CPI Byty (12 600 bytů) a CIB Group (1700 bytů).