Přihlásit se k odběru newsletteru

Zvýšení základní úrokové sazby ČNB se projeví zvýšením sazby hypoték. Průměrná hypoteční sazba může vzrůst ke konci roku na tři procenta, míní většina analytiků, které dnes ČTK oslovila. Loni v prosinci podle údajů Fincentra Hypoindexu průměrná hypoteční sazba činila 2,19 procenta. Podle některých odborníků budou sazby hypoték kvůli velké konkurenci na trhu stoupat ovšem jen pomalu. Bankovní rada České národní banky dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 0,75 procenta.


„Po velké vlně zdražování, která odstartovala v listopadu loňského roku a kulminovala na přelomu roku, se nyní cenová hladina hypoték na trhu stabilizovala. Od poloviny ledna už žádná banka se sazbami nehýbala. Nicméně cena peněz na mezibankovním trhu již několik dnů roste a zvýšení sazeb bude dalším impulzem pro posun hypotečních sazeb směrem vzhůru,“ uvedl ředitel makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Hypotéky pod regulovanou hranicí 80 procent LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) se podle něj již nyní nabízejí v průměru těsně pod 2,5 procenta. „S ohledem na vývoj české ekonomiky a rétoriku ČNB není vyloučeno, že by sazby mohly postupně narůst až na tři procenta,“ doplnil Ostatek.

Podle hlavního ekonoma ING Bank Jakuba Seidlera se současná výše úrokových sazeb u hypoték jeví v kontextu tržních sazeb neudržitelně nízká. „Banky prozatím růst tržních sazeb kompenzují snižováním svých marží, ale prostor pro jejich další pokles se vyčerpává. Hypoteční sazby tak začnou v následujícím půlroce zrychlovat více, než jsme viděli ve druhé polovině minulého roku. Ke konci letošního roku by se mohly přiblížit třem procentům,“ sdělil Seidler. Předseda představenstva Raiffeisen stavební spořitelny Jan Jeníček očekává průměrnou sazbu úvěrů zajištěných nemovitostí s pětiletou fixací těsně pod tři procenta.

Podle generálního ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce je doba rekordně levných hypoték nenávratně pryč. „Zatímco postupné zvyšování základní sazby je při současném vývoji pochopitelné, naprosto nesystémové bylo předchozí zpřísnění podmínek centrální bankou pro poskytování hypotéky,“ podotkl Korec.

Mluvčí developerské Central Group Marcela Fialková uvedla, že zvýšení sazeb ČNB se u hypotečních sazeb projeví jen mírně. „Zájemci o nové byty jsou totiž pro banky tou nejlukrativnější částí hypotečního trhu a banky o ně bojují zejména atraktivní sazbou úvěru,“ doplnila.

Mírný růst hypotečních sazeb očekává také analytik Komerční banky Viktor Zeisel. „Na úrokové sazby s delší splatností má centrální banka pouze omezený vliv. Na trhu navíce panuje tvrdá konkurence,“ dodal Zeisel.

Průměrná úroková sazba hypoték loni v prosinci podle údajů Fincentra Hypoindexu stoupla na 2,19 procenta z listopadových 2,15 procenta. Předloni v prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. Tehdy začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb. Loni začala zdvihat sazby také Česká národní banka.